Isola2051

Il metodo

Come lavoriamo, cosa sappiamo, cosa no

Questo sito è critico ma verificabile. Qui spieghiamo da dove vengono i dati, come li classifichiamo, cosa resta da verificare e come correggere i nostri errori.

Le tre etichette

Ogni affermazione pubblica del sito appartiene a una di tre categorie, sempre dichiarate:

Fatto documentale

Direttamente sostenuto da un documento: un importo del quadro economico, un articolo del disciplinare, una data di una determina. Citazione e riferimento sono sempre accanto al dato.

Classificazione analitica

Una nostra riorganizzazione trasparente di dati ufficiali: ad esempio le sette categorie di spesa. Non sono categorie del progetto: i nomi ufficiali delle voci restano sempre visibili.

Interpretazione editoriale

Una lettura derivata dai fatti ma non scritta nei documenti: ad esempio «la soluzione più comoda per una gestione ad alto volume». È la nostra opinione, etichettata come tale.

In più, Estratto automatico — da verificare marca i dati estratti automaticamente dai computi metrici, utili per ricerca e audit: fa sempre fede il documento ufficiale.

Da dove vengono i dati

Come sono state costruite le categorie di spesa

Il totale di ogni categoria viene dal foglio di analisi (a sua volta costruito sul quadro economico ufficiale E.02: i totali coincidono al centesimo). L’attribuzione delle singole voci ufficiali è nostra e dichiarata voce per voce con il suo livello di confidenza. Dove la classificazione originale è avvenuta a livello di voce di computo (impianti del ristorante, verde, servoscala), l’attribuzione resta dichiaratamente aperta: quelle voci formano un pool «da attribuire» quantificato nel report di validazione, e i totali mostrati restano quelli complessivi. Due categorie (Rifare ciò che è stato rimosso; Progettazione, cantiere e struttura finanziaria) si ricompongono esattamente dalle voci ufficiali.

I nomi delle categorie sono editoriali: l’etichetta originale dell’analisi (es. «Infrastruttura del nuovo modello commerciale» per «Portare la terraferma sull’Isola») è mostrata dentro ogni scheda categoria.

Cosa resta da verificare

Glossario minimo

Project financing (finanza di progetto)

Un privato propone, progetta, finanzia e realizza le opere; in cambio ottiene la gestione economica del servizio per la durata della concessione, assumendosi il rischio operativo. Qui: art. 193 del Codice dei contratti (D.lgs. 36/2023).

Concessione

Non è una vendita: il bene resta della Fondazione. Il concessionario ottiene il diritto di gestire e sfruttare economicamente ristorante e bar per 25 anni; alla scadenza tutto torna al proprietario, senza indennizzo.

PFTE

Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica: il progetto posto a base di gara, con relazioni (R.*), tavole (T.*) ed elaborati economici (E.*).

Quadro economico (E.02)

La tabella ufficiale che elenca tutte le voci di spesa del progetto (il totale netto è in cima alla pagina «I soldi»).

PEF

Piano Economico-Finanziario: il modello che dimostra la sostenibilità dell'operazione (ricavi, costi, debito). Va «asseverato» — certificato nella sua coerenza — da una società di revisione.

Valore della concessione

La somma dei ricavi lordi presunti di ristorante e bar per 25 anni (art. 179): serve a determinare il regime della gara. Non è un profitto e non sono soldi pubblici.

OEPV 80/20

Offerta Economicamente Più Vantaggiosa: l'offerta tecnica vale fino a 80 punti su 100, quella economica (rialzo del canone, riduzione della durata) fino a 20.

SOA

Attestazione obbligatoria per eseguire lavori pubblici, per categorie (es. OG2 = restauro di beni tutelati) e classi di importo.

Canone

Quanto il concessionario paga ogni anno alla Fondazione: la base d'asta è nella scheda claim sul valore della concessione; soggetto a rialzo in offerta, dovuto dal secondo anno.

Conferenza di servizi

Il procedimento con cui gli enti competenti (Soprintendenza, Provincia, gestori di rete…) danno i loro pareri su un progetto.

Correzioni

Se trovi un errore, segnala il punto preciso e il documento di riferimento. Le correzioni verranno valutate e, se fondate, pubblicate in modo trasparente.

Contatto: la sezione contatti sarà attivata con la pubblicazione. Nel frattempo ogni pagina espone i dati grezzi e i report di validazione nel repository (cartella data/ dell’app).